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ブラックリストでも入居審査を通過する方法

hojo550 — Tue, 05 Sep 2023 02:25:30 +0000

ブラックリストに載っているからと言って、必ずしも賃貸の入居審査に落ちるわけではありません。多くの方が思っている以上に、通過する方法やアプローチが存在します。以下では、ブラックリストの方でも入居審査をクリアするための方法をまとめています。
ブラックリストとは何かを知りたい方はこちらをご確認ください。

保証会社の選択を考慮する
信用情報に気がかりがある方は、連帯保証人を用意することで、特定の物件では保証会社が不要となる選択肢を探るか、独立系の保証会社を選ぶと良いでしょう。これは、独立系の保証会社は審査基準が比較的緩やかであるため、審査を通過しやすくなるからです。但し、物件ごとに指定の保証会社がある場合もあるので、事前に不動産会社と相談が必要です。

家賃の安い物件を選択
家賃の安い物件を選ぶことで、支払い能力が高く認識され、審査を通過しやすくなります。審査基準の一つに、「家賃の36倍の年収」が挙げられることもあるので、家賃を収入の3分の1以下に抑えることが推奨されます。それでも難しい場合、収入の4分の1以下に設定するのも手です。

親族の代理契約を利用する
自分の名義での審査が難しい場合、親や兄弟などの親族に代理契約を依頼することも一つの方法です。ただし、親族には一定以上の収入が必要とされることが多いので、注意が必要です。

信用情報の再評価を待つ
信用情報機関には、事故情報が5〜10年で消去される仕組みがあります。これを利用して、期間を置き再度審査を受けるのも一つのアプローチと言えるでしょう。

必要書類の不備を避ける
入居審査には多くの書類が要求されます。その提出書類に不備があると、審査が進められないことも。特に、申込書には空欄がないよう注意深く記入し、必要な書類もしっかりと用意しましょう。
一般的に、入居審査に申し込む際は下記の書類を提出しなければいけません。
免許証・保険証などの身分証明書
印鑑(シャチハタ不可)
収入証明書(源泉徴収票、3ヵ月分の給与明細)
通帳コピー(※残高審査を受ける場合)
内定通知書(※新卒者・転職者の場合)
確定申告書(※個人事業主の場合)
書類が不足していると審査が進まないため、不備がないかどうかをよく確認してください。

金銭的な過去のトラブルを正直に伝える
過去の金銭トラブルは、事前に不動産会社に正直に伝えることで、審査の判断材料として考慮してもらうことが可能です。

賃貸契約の審査に落ちた際の対応策
別の保証会社を試す: 落ちたからといって諦める必要はありません。保証会社や審査基準は異なるため、別の保証会社の審査を受けることで合格する可能性があります。
親族の代理契約: 先述した通り、親族の代理契約は非常に有効な手段となります。ただし、物件や不動産会社によっては対応できない場合もあるため、前もって確認が必要です。
物件の条件を柔軟にする: 入居審査が難しい場合、物件の条件を少し変えてみることも選択肢となるかもしれません。例えば、人気エリアや新築物件から、少し離れた場所や築年数が古い物件を対象とすることで、入居審査のハードルが低くなることが期待できます。
信用情報を確認する: 信用情報に誤りや不明確な点がある場合、それが審査の障害となることがあります。定期的に信用情報機関にアクセスし、自身の情報が正確に記載されているか確認することを推奨します。
最後に、入居審査に関しては多くの要因が影響します。上記のアドバイスを参考にしても審査に通らないことも考えられますので、複数の不動産会社や物件を検討するなど、柔軟な対応を心掛けることが大切です。

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ブラックリストとはなにか？

hojo550 — Sat, 02 Sep 2023 03:47:12 +0000

ブラックリストという名前のリストは存在しない
ブラックリストという用語が耳に入ることが多いですが、実際に「ブラックリスト」と名付けられた一覧は存在しません。一般的に、この言葉は信用情報機関に不利な情報が登録されることを指すものとして広まっています。そのような不利な情報には、事故情報、滞納情報、異動情報などが含まれます。

信用情報機関の役割
信用情報機関は、消費者の信用情報を集めて、そのデータを加盟店に提供する機関です。これには銀行系、信販会社系、消費者金融系といった異なるカテゴリが存在します。信用情報の内容としては、本人確認情報や、ローン・クレジットカードの契約状況、支払いの状態や利用残高などが該当します。

ブラックリストに載る理由
不利な情報、つまり事故情報が信用情報機関に登録される主な理由は以下のようなものです。
債務整理の手続き
携帯電話料金などの滞納
クレジットカードやキャッシュカードの多重申し込み
破産や再生手続き
これらが起きると、顧客の信用情報に事故情報として記録されます。

ブラックリストへの掲載期間
信用情報機関に不利な情報が掲載されるのは一時的なものです。具体的には、支払いの遅れや任意整理の際は約5年、自己破産や個人再生の場合は5年から10年の間になります。この期間が経過すれば、不利な情報は削除され、再度クレジットカードの発行や新しい借入が可能となります。

自分がブラックリストに載っているか確認する方法
もし自分がブラックリストに載っているか不安な場合、信用情報機関の「本人開示制度」を活用することで、自身の情報をチェックすることができます。この手続きには、開示申込書や本人確認書類が必要となります。なお、手続きには少額の手数料が発生します。
どの情報を開示するかによって請求先が異なります。
例えばクレジットカードに関する情報の場合、CIC（割賦販売法・貸金業法指定信用情報機関）に開示請求をします。銀行の場合は、JBA（全国銀行個人信用情報センター）に開示請求をします。

ブラックリストの影響と対策
賃貸契約の入居審査では、支払い能力が大きなポイントとなります。不利な情報が信用情報機関に掲載されていると、賃貸の入居審査に通りにくくなる可能性が高まります。このため、ブラックリストに載っている可能性がある場合は、独立系の保証会社を利用する、代理契約を結ぶなどの対策を取ることが推奨されます。
この点については次回のブログで詳しく解説したいと思います。
本記事では、ブラックリストに関する基本的な情報について詳しく解説しました。自身の信用情報に不安がある方は、この記事を参考にして対策をとってみてください。

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前科があると入居審査に落ちるのか？

hojo550 — Sat, 22 Oct 2022 02:33:36 +0000

今回は前科、つまり過去に犯罪歴があると保証会社の審査に落ちるのかについて解説していきます。
保証会社とは
保証会社とは、入居者が家賃を滞納した場合に、その滞納分を保証してくれる会社のことです。
連帯保証人を設定して家賃滞納を保証する場合もありますが、連帯保証人をお願いできる人が見つからない場合もあります。そのような時に保証会社を利用することが多いです。
また近年では連帯保証人を用意できる場合でも、保証会社の利用が必須の物件もあります。

保証会社の審査基準
保証会社には審査があります。
家賃滞納があった場合、保証会社が立て替えなければならないため、滞納やトラブルのリスクが高い入居者は保証会社としては避けなければなりません。そのために行われるのが審査で、審査に通過した人だけが保証会社と契約することができます。
審査で確認される主な項目は以下の通りです
年収（収入に対して家賃が高すぎないか）
職業（安定した職業か、正社員かどうか、勤続年数など）
人柄や見た目（身分証、本人確認時の電話などで確認することが多いです）
家賃滞納歴、信用情報（過去に家賃を滞納したことがあるか、クレジットカードの事故歴など）
過去の犯罪歴

保証会社によって審査の厳しさは違う
審査の厳しさは保証会社によって違います。
厳しさのレベルは主に3段階に分かれます。
上に行くほど審査が厳しくなります。
この中で最も審査が厳しいのが信販系の保証会社です。信販系は、クレジットカード会社のグループ企業が運営しています。
個人信用情報（CIC）をクレジットカード会社間で共有しており、審査に当たってはCICが必ず確認されます。CICはクレジットカードの事故歴、スマホの滞納歴などが含まれます。カードに事故歴がある、自己破産したことがあるなどの場合は審査には通りません。
LICC系は中程度の審査の厳しさです。LICC系は「全国賃貸保証業協会」の略称です。協会に加盟している保証会社同士で情報を共有しています。そのためLICC系の保証会社で家賃滞納やトラブルを起こしていた場合、審査には通らなくなります。滞納歴はおおむね過去5年程をみられます。
独立系は最も審査がゆるい保証会社です。信用情報を他社と共有しておらず、その会社独自の審査基準を使用します。自己破産やカードの事故歴があったとしても審査に通過する可能性はあります。
ただし全く同じ保証会社で、過去に滞納やトラブルがあれば、当然審査には通りません。

保証会社は入居予定者の犯罪歴を照会できるのか？
上記の3区分の保証会社いずれも、入居者の犯罪歴を照会することはできません。たとえ最も厳しい信販系の保証会社であっても、一民間企業が個人の犯罪歴という極めてプライバシーにかかわる情報を調べることはできないのです。
しかし、保証会社の審査基準として「過去の犯罪歴」が挙がっています。いったい保証会社はどうやって犯罪歴を調べるのでしょうか？
保証会社は主に、ネットやSNSの情報からこれらの情報を調べています。なんらかの事件を起こすと、テレビや新聞、ネットなどに報道されてしまうことがあります。成人であれば実名で報道されることもあります。保証会社は申込者の名前をネットで検索し、このような報道の事実がないか調べます。検索の結果、犯罪の事実が出てきた場合、審査に通過する可能性は極めて低くなります。
ただし、全員の名前を確実に検索しているわけではなく、どのような基準で検索するかは保証会社によって異なります。
例えば身分証の人相があきらかに悪い場合などは、検索される可能性は高まります。

事件が報道されている、ネットに実名が載ってしまっている場合
事件が実名報道されてしまっている場合、保証会社の利用はあきらめなければいけないのでしょうか？
事件が報道されていても審査に通る可能性はあります。上に書いた通り、保証会社がエゴサーチを必ずするわけではありません。逆にエゴサーチさえされなければ、あなたの犯罪歴を保証会社が知る可能性ほぼなくなります。
実際のお客様で、性犯罪加害事件を起こしてしまい、実名が大きく報道されてしまった方がいました。その方は独立系のとある保証会社を利用しましたが、無事審査が通っています。その方は大手企業の正社員で勤続年数も長かったため、社会的信用が高いと評価され、エゴサーチを避けられたのかもしれません。
エゴサーチは運の要素が強く、対策としてできることは限られています。
人相が悪く見られるなどの場合、保険証など写真の無い身分証を提出するなどの工夫ができそうです。

保証会社は自分で選べない
前科があるので、少しでも審査通過の可能性が高い独立系の保証会社を利用したい。保証会社を自分で選ぶことはできるのでしょうか？
保証会社は物件ごとに大家さんや管理会社が決めているので、自分で選ぶことはできません。たとえ犯罪歴を調査されない保証会社を知っていたとしても、その保証会社の利用を入居者の方から申し出ることはできないのです。
ただし、大家さん、管理会社がどの保証会社を使っているかは事前に知ることができます。ですから、内見前に不動産屋さんに確認してもらうとよいでしょう。
前科がある、家賃滞納歴がある、カードの事故歴がある。お客様の状況によって使える保証会社は変わってきます。状況をありのままに話し、不動産屋さんに保証会社を選別してもらうことができれば最も確実です。通常の不動産屋さんではこのあたりの事情は話しにくいものです。「福祉のお部屋」なら複雑な事情にも、出来る限り対応していきます。心配な点は事前にご相談ください。

保証会社の審査が通ったとしても安心できない？
保証会社の審査が無事に通ったとしても、まだ安心はできません。
なぜなら管理会社、大家さんも入居者を審査するからです。
保証会社は主に収入面を重視して審査すると言われています。
入居後に長く付き合うことになる管理会社と大家さんは、人柄面を重視すると言われています。
こちらでエゴサーチされてしまえば、やはり入居は出来なくなってしまいます。こちらも保証会社の審査同様、対策が難しいです。
職業や収入面、人相などなるべく社会的信用が高いと思ってもらえるよう工夫してみてください。

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前科があると入居審査に落ちるのか？

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