「駅からの距離は徒歩何分？」という情報は、不動産の広告や物件の紹介ページでよく見かけるものです。では、この「徒歩〇分」という数値はどのようにして算出されているのでしょうか？ また、これが物件選びにおける大切な基準となる理由とは何でしょうか。詳しく解説していきます。

「徒歩〇分」の計算方法とは

まず、基本的な計算方法は、道路距離80mを徒歩で1分とするものとされています。これは「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」によって定められているため、全国の不動産会社で共通の基準として採用されています。

具体的な計算式は以下の通りです。

​

例として、もし駅から物件までの距離が600mだった場合、$=7.5$。端数は切り上げられるため、実際には徒歩8分かかる計算となります。

徒歩時間と距離の関係

以下の表は、徒歩時間と距離の関係をシンプルに示しています。

この表から明らかなように、駅から徒歩6分の位置には約500m、徒歩12分30秒でちょうど1キロ離れた位置に物件があるということが分かります。ちなみに、このスピードで1時間歩くと、4.8kmを移動することができます。

注意点: 表示と実際の所要分数のズレ

「駅徒歩〇分」という表示は便利ですが、必ずしも正確ではありません。実際の所要時間との間には、いくつかの理由でズレが生じることがあるのです。

• 出入口の位置: 不動産広告では、駅の「出入口」と物件の「敷地の端」を基準に距離が計算されています。しかし、実際の生活では、駅のプラットフォームから物件の部屋までの距離を気にすることが多いでしょう。
• 歩行の障害: 実際の道のりには信号や坂道、踏切など、歩行の障害となる要因が存在します。しかし、これらは徒歩分数の計算時には考慮されていません。
• 歩行スピードの違い: 人によって歩くスピードは異なります。しかし、一律に80mを1分として計算されているため、正確な時間とのズレが生じることがあります。
  

  ---

   

自転車での移動時間

多くの人が通勤や通学、買い物などのために自転車を利用しています。徒歩での移動時間が示されている物件の場合、自転車でどれくらいの時間がかかるのかも気になる点でしょう。

一般的に、自転車は徒歩の3～4倍のスピードで進むことができます。したがって、徒歩10分の距離は、自転車ならば約2分30秒から3分20秒で到着する計算になります。

「駅徒歩〇分」はあくまで目安

最後に、重要なポイントとして、「駅徒歩〇分」という表示はあくまで目安として捉えるべきであるということを心掛けましょう。実際に物件を検討する際には、自分の足で現地を実際に歩いてみることが最も確実です。以下にその理由と、実際に物件を探す際のポイントを幾つか紹介します。

実地確認の重要性

不動産広告やオンラインの物件情報はあくまで一般的な目安として提供されています。実際の生活を想定して、物件と駅やその他の生活施設との間を自ら歩いてみることで、以下のような点を確認できます。

• 道のりの安全性: 夜道の明るさや、交通量、歩道の広さなど、安全に歩ける道かどうかを確認することができます。
• 環境の確認: 道中には公園やカフェ、スーパーマーケットなどの施設があるかどうかをチェックできます。また、周辺の騒音レベルや治安の状況も感じることができます。
  

  ---

   

その他の移動手段を考慮

物件選びの際には、徒歩だけでなく、自転車や車、公共交通機関を利用する場合のアクセス性も考慮すると良いでしょう。

例えば、近くにバス停があるか、主要道路からのアクセスが良いか、駐車場や駐輪場の状況はどうかなど、生活スタイルに合わせて検討するポイントがあります。

まとめ

「駅徒歩〇分」という表示は、物件の立地条件を知るための大変便利な指標ですが、それだけで物件を選ぶのはリスクがあります。物件選びは長期的な生活の基盤となるもの。情報を鵜呑みにせず、自分の足で確かめ、生活環境や通勤・通学の利便性など、様々な要素を総合的に考慮して選択することが重要です。

実際に物件を訪問し、周辺環境を確認することで、理想の住まいを見つける手助けとなるでしょう。