ブラックリストに載っているからと言って、必ずしも賃貸の入居審査に落ちるわけではありません。多くの方が思っている以上に、通過する方法やアプローチが存在します。以下では、ブラックリストの方でも入居審査をクリアするための方法をまとめています。
ブラックリストとは何かを知りたい方はこちらをご確認ください。
目次
保証会社の選択を考慮する
信用情報に気がかりがある方は、連帯保証人を用意することで、特定の物件では保証会社が不要となる選択肢を探るか、独立系の保証会社を選ぶと良いでしょう。これは、独立系の保証会社は審査基準が比較的緩やかであるため、審査を通過しやすくなるからです。但し、物件ごとに指定の保証会社がある場合もあるので、事前に不動産会社と相談が必要です。
家賃の安い物件を選択
家賃の安い物件を選ぶことで、支払い能力が高く認識され、審査を通過しやすくなります。審査基準の一つに、「家賃の36倍の年収」が挙げられることもあるので、家賃を収入の3分の1以下に抑えることが推奨されます。それでも難しい場合、収入の4分の1以下に設定するのも手です。
親族の代理契約を利用する
自分の名義での審査が難しい場合、親や兄弟などの親族に代理契約を依頼することも一つの方法です。ただし、親族には一定以上の収入が必要とされることが多いので、注意が必要です。
信用情報の再評価を待つ
信用情報機関には、事故情報が5〜10年で消去される仕組みがあります。これを利用して、期間を置き再度審査を受けるのも一つのアプローチと言えるでしょう。
必要書類の不備を避ける
入居審査には多くの書類が要求されます。その提出書類に不備があると、審査が進められないことも。特に、申込書には空欄がないよう注意深く記入し、必要な書類もしっかりと用意しましょう。
一般的に、入居審査に申し込む際は下記の書類を提出しなければいけません。
- 免許証・保険証などの身分証明書
- 印鑑(シャチハタ不可)
- 収入証明書(源泉徴収票、3ヵ月分の給与明細)
- 通帳コピー(※残高審査を受ける場合)
- 内定通知書(※新卒者・転職者の場合)
- 確定申告書(※個人事業主の場合)
書類が不足していると審査が進まないため、不備がないかどうかをよく確認してください。
金銭的な過去のトラブルを正直に伝える
過去の金銭トラブルは、事前に不動産会社に正直に伝えることで、審査の判断材料として考慮してもらうことが可能です。
賃貸契約の審査に落ちた際の対応策
- 別の保証会社を試す: 落ちたからといって諦める必要はありません。保証会社や審査基準は異なるため、別の保証会社の審査を受けることで合格する可能性があります。
- 親族の代理契約: 先述した通り、親族の代理契約は非常に有効な手段となります。ただし、物件や不動産会社によっては対応できない場合もあるため、前もって確認が必要です。
- 物件の条件を柔軟にする: 入居審査が難しい場合、物件の条件を少し変えてみることも選択肢となるかもしれません。例えば、人気エリアや新築物件から、少し離れた場所や築年数が古い物件を対象とすることで、入居審査のハードルが低くなることが期待できます。
- 信用情報を確認する: 信用情報に誤りや不明確な点がある場合、それが審査の障害となることがあります。定期的に信用情報機関にアクセスし、自身の情報が正確に記載されているか確認することを推奨します。
最後に、入居審査に関しては多くの要因が影響します。上記のアドバイスを参考にしても審査に通らないことも考えられますので、複数の不動産会社や物件を検討するなど、柔軟な対応を心掛けることが大切です。
